的場の一戸建て相場
鳥取県鳥取市的場 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
的場の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,914万円
うち土地分
2,459万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,937。木造（3,022）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
2,350
取引実績
13件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
5万
'08'10'11'12'13'14'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
2022年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2022年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2020年第4四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2019年第1四半期
5,000円
1400㎡〜
3.6
2018年第2四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2017年第4四半期
2,500円
500㎡〜
5.0
2014年第1四半期
2,200円
500㎡〜
4.4
2013年第2四半期
850円
155㎡〜
5.5
2012年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
的場は鳥取市内74地区中43位（上位42%）。
単価8.5。
1つ上の雲山とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）