若葉台北の一戸建て相場
鳥取県鳥取市若葉台北 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,113。軽量鉄骨造（2,721）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,113
軽量鉄骨造
15件
2,721
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,112
120〜150㎡
22件
2,971
150㎡以上
14件
2,744
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
3,014
8m以上
5件
3,096
平均㎡単価
8.4
平均価格
2,242
取引実績
43件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
５ＬＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2024年第2四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2023年第3四半期
1,600円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2022年第4四半期
1,400円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2022年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2022年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2022年第2四半期
1,200円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2022年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2021年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2021年第2四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
若葉台北は鳥取市内74地区中44位（上位41%）。
単価8.4。
1つ上の的場とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
44
若葉台北 ◀
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8.4