南吉方の一戸建て相場
鳥取県鳥取市南吉方 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南吉方の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,896万円
うち土地分
2,441万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,026。木造（2,310）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
平均価格
2,339
取引実績
21件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
17万
'09'10'11'13'17'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2022年第4四半期
4,500円
520㎡〜
8.7
2022年第3四半期
1,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2022年第3四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
2019年第4四半期
4,100円
800㎡〜
5.1
2019年第1四半期
660円
135㎡〜
4.9
2018年第4四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2018年第3四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2018年第1四半期
4,700円
820㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
南吉方は鳥取市内74地区中47位（上位36%）。
単価8.2。
1つ上の卯垣とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
南吉方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市南吉方３丁目１１０番 | 6.6/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗,その他 | 鳥取 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）