国府町新通りの一戸建て相場
鳥取県鳥取市国府町新通り | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,217
120〜150㎡
3件
2,757
150㎡以上
4件
2,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,196
6〜8m
5件
2,884
8m以上
4件
2,960
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲87.5%
平均価格
1,952
取引実績
13件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
13万
'08'14'16'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
175㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第4四半期
3,300円
450㎡〜
7.3
2024年第4四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2023年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2023年第2四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2019年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2019年第1四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2016年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2016年第3四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
国府町新通りは鳥取市内74地区中31位（上位58%）。
単価9.7。
1つ上の古海とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
国府町新通り ◀
―
9.7