国府町新通りの土地相場
鳥取県鳥取市国府町新通り | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市国府町新通りの土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国府町新通りの土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
268,368円/坪
推定総額
1,610万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
平均価格
1,177
取引実績
19件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万6万
201020152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2024年は坪13万円へ、14年間で28.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2024年第1四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
2,300円
278坪〜（920㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2019年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2018年第4四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2018年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
国府町新通りは鳥取市内91地区中44位（上位52%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の若葉台北とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）