吉方町の土地相場
鳥取県鳥取市吉方町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,985円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
3件
18万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
12件
15万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
9件
15万/坪
南
4件
14万/坪
北
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
721
取引実績
19件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
200820152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
160円
9坪〜（30㎡〜）
17.6/坪
2023年第1四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2022年第4四半期
470円
29坪〜（95㎡〜）
16.4/坪
2022年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2021年第1四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2017年第3四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
吉方町は鳥取市内91地区中56位（上位38%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の大杙とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
56
吉方町 ◀
―
13.4/坪
吉方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市吉方町２丁目５１１番 | 5.3/㎡ | -0.4% | 店舗 | 鳥取 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）