吉方町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市吉方町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉方町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,460万円
うち土地分
1,004万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,960。木造（1,276）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
965
取引実績
19件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2019年第3四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2018年第4四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2016年第3四半期
750円
440㎡〜
1.7
2015年第4四半期
850円
160㎡〜
5.3
2015年第4四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2014年第1四半期
300円
95㎡〜
3.2
2014年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2014年第1四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2013年第4四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
吉方町は鳥取市内74地区中63位（上位15%）。
単価5.7。
1つ上の丸山町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
吉方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市吉方町２丁目５１１番 | 5.3/㎡ | -0.4% | 店舗 | 鳥取 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）