若葉台南の一戸建て相場
鳥取県鳥取市若葉台南 | 58件の成約データ
推定相場
若葉台南の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,985万円
うち土地分
1,530万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,314。軽量鉄骨造（2,126）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲25.9%
平均価格
1,645
取引実績
58件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
8万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,975
4件
７ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2024年第4四半期
2,100円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2024年第2四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
2024年第1四半期
1,700円
320㎡〜
・７ＬＤＫ
5.3
2024年第1四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2023年第4四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2023年第3四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2023年第1四半期
1,300円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
若葉台南は鳥取市内74地区中65位（上位12%）。
単価5.6。
1つ上の滝山とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）