滝山の一戸建て相場
鳥取県鳥取市滝山 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,672。軽量鉄骨造（1,152）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
1,672
軽量鉄骨造
9件
1,152
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
991
100〜120㎡
9件
1,618
120〜150㎡
5件
1,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,027
6〜8m
13件
1,344
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼7.9%
平均価格
1,017
取引実績
24件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
4万
'09'11'13'14'15'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
655
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2024年第3四半期
700円
190㎡〜
3.7
2024年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2023年第2四半期
700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2023年第2四半期
700円
130㎡〜
5.4
2021年第3四半期
780円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2021年第3四半期
780円
200㎡〜
3.9
2021年第2四半期
560円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2020年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2018年第2四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
滝山は鳥取市内74地区中64位（上位14%）。
単価5.5。
1つ上の吉方町とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
64
滝山 ◀
―
5.5