滝山の土地相場
鳥取県鳥取市滝山 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,745円高くなります。
4〜6m
6件
15万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
15万/坪
北東
4件
15万/坪
南東
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
826
取引実績
20件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
2008201020132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪14万円へ、16年間で37.9%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
910円
57坪〜（190㎡〜）
15.8/坪
2024年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2021年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2018年第1四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2017年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2017年第2四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2015年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
滝山は鳥取市内91地区中53位（上位42%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の寺町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
53
滝山 ◀
―
13.5/坪