南安長の土地相場
鳥取県鳥取市南安長 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市南安長の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.8%。
推定相場
南安長の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
214,550円/坪
推定総額
1,287万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,561円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
1,369
取引実績
30件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20092014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪20万円へ、15年間で+42.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
4,600円
218坪〜（720㎡〜）
21.1/坪
2024年第2四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
870円
45坪〜（150㎡〜）
19.2/坪
2024年第1四半期
780円
41坪〜（135㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
770円
41坪〜（135㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
780円
41坪〜（135㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
南安長は鳥取市内91地区中49位（上位46%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の秋里とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
南安長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市南安長２丁目１０３番 | 4.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鳥取 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）