湖山町西の土地相場
鳥取県鳥取市湖山町西 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鳥取県鳥取市湖山町西の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.3%。
推定相場
湖山町西の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
194,297円/坪
推定総額
1,263万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,435円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
1,003
取引実績
29件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2009201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪16万円へ、15年間で22.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
250円
157坪〜（520㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
840円
45坪〜（150㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
770円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2021年第3四半期
690円
54坪〜（180㎡〜）
12.7/坪
2020年第3四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町西は鳥取市内91地区中51位（上位44%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の江津とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）