湖山町西のマンション相場
鳥取県鳥取市湖山町西 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
湖山町西の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
430万円
㎡単価
19.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.5万円に対し、築30年は10.0万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。１Ｋの平均価格は361円。
平均㎡単価
14.1
平均価格
267
取引実績
33件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020122016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.3万円から2024年は㎡9.0万円へ、14年間で12.2%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｋ
261
27件
１Ｒ
230
3件
１ＤＫ
400
1件
２ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
180円
20㎡〜
・１Ｒ
9.0
2022年第3四半期
200円
20㎡〜
・１Ｒ
10.0
2022年第1四半期
100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
6.7
2019年第2四半期
330円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2018年第3四半期
310円
20㎡〜
・１Ｋ
15.5
2017年第2四半期
300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2017年第2四半期
300円
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2017年第1四半期
360円
15㎡〜
・１Ｋ
24.0
2016年第4四半期
330円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2016年第4四半期
240円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湖山町西のマンション一覧（1棟）
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市のマンションマップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町西は鳥取市内16地区中16位（上位0%）。
単価14.1。
1つ上の南町とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）