南町のマンション相場
鳥取県鳥取市南町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
鳥取県鳥取市南町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約29件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.0万円に対し、築35年は14.6万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
22.0万/㎡
築10年
2件
21.8万/㎡
築20年
7件
18.4万/㎡
築25年
2件
13.7万/㎡
築30年
10件
16.2万/㎡
築35年
2件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,264円。
２ＬＤＫ
9件
1,239円
３ＬＤＫ
9件
1,203円
３ＤＫ
5件
778円
４ＬＤＫ
4件
1,264円
平均㎡単価
16.1
平均価格
1,046
取引実績
29件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2024年は㎡18.7万円へ、16年間で20.4%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,289
9件
３ＬＤＫ
1,127
9件
３ＤＫ
616
5件
４ＬＤＫ
983
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第1四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2023年第3四半期
500円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.1
2023年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2022年第3四半期
400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2022年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2021年第4四半期
700円
60㎡〜
11.7
2021年第3四半期
540円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（3棟）
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市のマンションマップ
鳥取市内のエリアランキング
南町は鳥取市内16地区中15位（上位6%）。
単価16.1。
1つ上の吉方とは6%の差。
南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。