サーパス南町
鳥取県鳥取市南町405 | 築26年 | 65戸
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（28.1万円）より17.1%低く、鳥取市全体の平均（24.3万円）より4.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で19.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には89,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,997万円です。3LDKが最も高く平均2,039万円、2LDKは平均1,997万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,997万 |
1,480万 |
2,400万 |
| 3LDK |
3件 |
2,039万 |
1,716万 |
2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市南町405 |
|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.60m² ～ 88.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス南町 |
2000 |
65戸 |
23.3万 |
1,480万 |
| スカイタウン鳥取 |
1989 |
74戸 |
21.4万 |
1,300万 |
| アルファステイツさくら元町 |
2007 |
60戸 |
30.3万 |
2,078万 |
| ネオハイツ鳥取 |
1996 |
60戸 |
24.1万 |
1,330万 |
| レジデンス川端 |
1996 |
64戸 |
17.8万 |
1,180万 |
| サンシティ川端 |
2004 |
44戸 |
27.9万 |
1,899万 |
| カサ・リコ栄町 |
2002 |
77戸 |
37.0万 |
2,280万 |
| サーパス駅前通り |
2008 |
45戸 |
31.2万 |
2,980万 |
| アルファステイツ寿町 |
2004 |
44戸 |
24.6万 |
1,980万 |
| アルファーコート |
1987 |
18戸 |
11.0万 |
380万 |
| アイシンマンション |
1989 |
45戸 |
16.3万 |
1,249万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
20.2万 |
20.8万 |
24.6万 |
- |
24.2万 |
- |
23.3万 |
| 3LDK |
17.6万 |
- |
- |
19.6万 |
- |
19.4万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.28万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.42万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.17万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
19.55万/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.61万/㎡ |
| 2017年8月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,420万 |
20.8万/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.13万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.75万/㎡ |
| 2013年6月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.7万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
84,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
84,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2018年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
84,000円 |
1,230円/㎡ |
| 2015年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。