サーパス南町
鳥取県鳥取市南町405 | 築26年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で19.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には89,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 68.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 21件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,997万円です。3LDKが最も高く平均2,039万円、2LDKは平均1,997万円です。
2LDK
1,997万
7件
3LDK
2,039万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,997万 | 1,480万 | 2,400万 |
| 3LDK | 3件 | 2,039万 | 1,716万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
24.4万/㎡
4-7階
4件
20万/㎡
8階以上
4件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市南町405 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 63.60m² ～ 88.52m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
学区情報
小学校
鳥取市小学校・中学校学区
中学校
鳥取市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南町 | 2000 | 65戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| スカイタウン鳥取 | 1989 | 74戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| アルファステイツさくら元町 | 2007 | 60戸 | 30.3万 | 2,078万 |
| ネオハイツ鳥取 | 1996 | 60戸 | 24.1万 | 1,330万 |
| レジデンス川端 | 1996 | 64戸 | 17.8万 | 1,180万 |
| サンシティ川端 | 2004 | 44戸 | 27.9万 | 1,899万 |
| カサ・リコ栄町 | 2002 | 77戸 | 37.0万 | 2,280万 |
| サーパス駅前通り | 2008 | 45戸 | 31.2万 | 2,980万 |
| ポレスター鳥取川端 | 2002 | - | - | - |
| アルファステイツ寿町 | 2004 | 44戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| アルファーコート | 1987 | 18戸 | 11.0万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 63.6㎡ | 23.3万円 | 2LDK | - | 南 |
鳥取市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,560円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,314円 | 343 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,070円 | 295 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,033円 | 264 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 996円 | 184 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.2万 | 20.8万 | 24.6万 | - | 24.2万 | - | 23.3万 |
| 3LDK | 17.6万 | - | - | 19.6万 | - | 19.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.42万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.17万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
2LDK
84,000〜84,000円
84,000円
3LDK
90,000〜100,000円
97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。