ネオハイツ鳥取

鳥取県鳥取市瓦町358 | 築30年 | 60戸

推定相場

ネオハイツ鳥取

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2025年は21万/㎡へ、8年間で21.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には90,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,398万円です。3LDKが最も高く平均1,398万円、３ＬＤＫは平均1,306万円です。

３ＬＤＫ

4件

1,306万

3LDK

14件

1,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	1,306万	864万	1,600万
3LDK	14件	1,398万	999万	1,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（19.5万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

19.5万/㎡

6件

4-7階

19.9万/㎡

5件

8階以上

20.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県鳥取市瓦町358
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	55.31m² ～ 67.32m²
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

鳥取駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線

徒歩9分

学区情報

小学校

鳥取市立明徳小学校

中学校

鳥取市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ鳥取	1996	60戸	24.1万	1,330万
カサ・リコ栄町	2002	77戸	37.0万	2,280万
アルファステイツさくら元町	2007	60戸	30.3万	2,078万
サーパス南町	2000	65戸	23.3万	1,480万
スカイタウン鳥取	1989	74戸	21.4万	1,300万
サーパス駅前通り	2008	45戸	31.2万	2,980万
アルファーコート	1987	18戸	11.0万	380万
レジデンス川端	1996	64戸	17.8万	1,180万
サンシティ川端	2004	44戸	27.9万	1,899万
アイシンマンション	1989	45戸	16.3万	1,249万
アルファコート	1987	-	11.0万	380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	17.4万	19.1万	18.3万	21.9万	19.3万	21.0万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.02万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.91万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.54万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	999万	14.85万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,330万	24.05万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,460万	22.88万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.8万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.83万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.93万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.93万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.71万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.91万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,160万	17.24万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。

1LDK

92,500円

90,000〜95,000円

3LDK

76,000円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,447円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	980円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,036円/㎡
2020年2月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	90,000円	1,260円/㎡
2017年6月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	95,000円	1,329円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,089円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。