アイシンマンション

鳥取県鳥取市本町2丁目208 | 築37年 | 45戸

推定相場

アイシンマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、9年間で16.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には66,667円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均1,135万円です。3DKが最も高く平均1,418万円、３ＬＤＫは平均669万円です。

３ＤＫ

2件

795万

３ＬＤＫ

4件

669万

3DK

4件

1,418万

3LDK

6件

1,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	795万	696万	894万
３ＬＤＫ	4件	669万	418万	840万
3DK	4件	1,418万	1,249万	1,646万
3LDK	6件	1,135万	800万	1,646万

階数別の㎡単価

1-3階

14.3万/㎡

4件

4-7階

18.3万/㎡

4件

8階以上

14.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	鳥取県鳥取市本町2丁目208
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	67.27m² ～ 81.14m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

鳥取駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線

徒歩10分

学区情報

小学校

鳥取市立遷喬小学校

中学校

鳥取市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイシンマンション	1989	45戸	16.3万	1,249万
アルファステイツ西町	2018	45戸	41.4万	3,580万
アルファステイツさくら元町	2007	60戸	30.3万	2,078万
カサ・リコ栄町	2002	77戸	37.0万	2,280万
レジデンス川端	1996	64戸	17.8万	1,180万
ネオハイツ鳥取	1996	60戸	24.1万	1,330万
サンシティ川端	2004	44戸	27.9万	1,899万
サーパス南町	2000	65戸	23.3万	1,480万
スカイタウン鳥取	1989	74戸	21.4万	1,300万
サーパス駅前通り	2008	45戸	31.2万	2,980万
アルファーコート	1987	18戸	11.0万	380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	-	-	-	17.8万	-	-	16.3万
3LDK	12.5万	9.5万	-	20.8万	20.6万	12.4万	11.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	9〜10階	3DK	75㎡〜	1,249万	16.28万/㎡
2024年5月	9〜10階	3DK	75㎡〜	1,249万	16.28万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	800万	11.28万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	880万	12.4万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,389万	20.65万/㎡
2021年4月	3〜4階	3DK	75㎡〜	1,399万	18.42万/㎡
2021年4月	3〜4階	3DK	75㎡〜	1,299万	17.11万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.8万/㎡
2020年1月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,299万	19.32万/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	980万	12.08万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	680万	9.47万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	950万	12.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額64,100円。3LDKなら月額71,000円が相場です。

2LDK

64,000円

60,000〜70,000円

3DK

64,100円

58,000〜70,000円

3LDK

71,000円

57,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜8階	3DK	70㎡〜	65,000円	916円/㎡
2022年5月	9〜10階	3DK	75㎡〜	70,000円	922円/㎡
2022年12月	7〜8階	3DK	70㎡〜	65,000円	916円/㎡
2021年8月	7〜8階	3DK	70㎡〜	65,000円	916円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	73,000円	961円/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	73,000円	961円/㎡
2019年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,077円/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,074円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	73,000円	961円/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,074円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	65,000円	916円/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,077円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	75㎡〜	58,000円	764円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	57,000円	793円/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,074円/㎡
2017年3月	3〜4階	3DK	75㎡〜	58,000円	764円/㎡
2016年7月	9〜10階	3DK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2016年5月	3〜4階	3DK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	57,000円	793円/㎡
2016年2月	7〜8階	4K	70㎡〜	75,000円	1,057円/㎡
2016年11月	3〜4階	3DK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2015年11月	3〜4階	3DK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。