田島の土地相場
鳥取県鳥取市田島 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,308円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
11件
19万/坪
6〜8m
10件
20万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
19件
18万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
不整形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
22万/坪
北西
10件
20万/坪
南東
8件
17万/坪
北東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
1,243
取引実績
35件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、17年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
197坪〜（650㎡〜）
19.3/坪
2025年第2四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2021年第4四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2021年第3四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
田島は鳥取市内91地区中39位（上位57%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の南町とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
39
田島 ◀
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16.3/坪
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市田島７５１番 | 5.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鳥取 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）