江津の土地相場
鳥取県鳥取市江津 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市江津の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江津の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
204,296円/坪
推定総額
1,328万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,521円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,601
取引実績
23件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪21万円へ、15年間で+59.1%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2020年第1四半期
2,700円
221坪〜（730㎡〜）
12.2/坪
2020年第1四半期
410円
33坪〜（110㎡〜）
12.3/坪
2019年第2四半期
2,900円
172坪〜（570㎡〜）
16.8/坪
2019年第2四半期
81円
11坪〜（35㎡〜）
7.7/坪
2017年第2四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2016年第4四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2016年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第2四半期
7,300円
454坪〜（1500㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
江津は鳥取市内91地区中50位（上位45%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の南安長とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）