江津の一戸建て相場
鳥取県鳥取市江津 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,646
120〜150㎡
6件
4,171
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,586
6〜8m
10件
3,462
8m以上
5件
3,853
平均㎡単価
12.2
平均価格
2,467
取引実績
18件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
16万
'08'09'10'12'15'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築16-20年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1
2023年第3四半期
700円
110㎡〜
6.4
2022年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2021年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2021年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2021年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2020年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2017年第4四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2015年第4四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
江津は鳥取市内74地区中11位（上位85%）。
単価12.2。
1つ上の富安とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
11
江津 ◀
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12.2