立川町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市立川町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,689。木造（2,189）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,689
鉄骨造
4件
3,154
木造
99件
2,189
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
714
80〜100㎡
23件
1,864
100〜120㎡
37件
2,971
120〜150㎡
27件
2,354
150㎡以上
18件
2,285
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,254
4〜6m
49件
2,140
6〜8m
42件
2,762
8m以上
14件
3,008
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,707
取引実績
123件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
16万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617
6件
４ＤＫ
450
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
400
1件
６Ｋ
600
1件
５ＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
1,400
1件
４Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
210㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2025年第2四半期
600円
180㎡〜
・６Ｋ
3.3
2025年第2四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2025年第2四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2025年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2025年第1四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
立川町は鳥取市内74地区中21位（上位72%）。
単価11.0。
1つ上の南安長とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
21
立川町 ◀
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11.0
立川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市立川町３丁目３１７番 | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 鳥取 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）