立川町の土地相場
鳥取県鳥取市立川町 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,433円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
47件
16万/坪
6〜8m
37件
22万/坪
8m以上
27件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて74%の差があります。
長方形
9件
22万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
ほぼ長方形
70件
19万/坪
ほぼ整形
8件
17万/坪
台形
5件
15万/坪
不整形
19件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
14件
22万/坪
北西
9件
22万/坪
南東
20件
21万/坪
西
7件
17万/坪
北
18件
17万/坪
南
26件
17万/坪
東
9件
16万/坪
南西
16件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
64件
その他
12件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
1,157
取引実績
119件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪20万円へ、16年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
139坪〜（460㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第2四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
2,700円
148坪〜（490㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
立川町は鳥取市内91地区中34位（上位63%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の行徳とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
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立川町 ◀
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16.7/坪
立川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市立川町３丁目３１７番 | 3.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 鳥取 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）