東今在家の土地相場
鳥取県鳥取市東今在家 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,318円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
19件
18万/坪
8m以上
15件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
長方形
8件
18万/坪
台形
3件
16万/坪
不整形
4件
16万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
5件
19万/坪
北
5件
19万/坪
南
7件
17万/坪
西
17件
17万/坪
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,386
取引実績
40件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740円
36坪〜（120㎡〜）
20.4/坪
2024年第2四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2023年第3四半期
2,400円
127坪〜（420㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2021年第4四半期
560円
29坪〜（95㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
940円
41坪〜（135㎡〜）
23.0/坪
2020年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2020年第3四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
東今在家は鳥取市内91地区中36位（上位60%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の丸山町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
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東今在家 ◀
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16.5/坪
東今在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市東今在家字五反田８７番３３ | 4.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鳥取 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）