布勢の土地相場
鳥取県鳥取市布勢 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市布勢の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
布勢の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
152,978円/坪
推定総額
994万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,386
取引実績
28件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20102013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、13年間で17.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第4四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2019年第1四半期
990円
94坪〜（310㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
布勢は鳥取市内91地区中58位（上位36%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の徳吉とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）