叶の土地相場
鳥取県鳥取市叶 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,691円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
6〜8m
20件
20万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて145%の差があります。
台形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
18件
19万/坪
長方形
5件
17万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
24万/坪
東
16件
21万/坪
西
3件
14万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,069
取引実績
36件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20102013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪22万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2023年第4四半期
40円
15坪〜（50㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
叶は鳥取市内91地区中41位（上位55%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の卯垣とは1%の差。
中価格帯（32〜62位）
41
叶 ◀
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16.2/坪
叶周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市叶字下井原１１６番３外 | 2.0/㎡ | - | 事務所,工場 | 鳥取 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）