南隈の土地相場
鳥取県鳥取市南隈 | 11件の成約データ
鳥取県鳥取市南隈の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.7%。
推定相場
南隈の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
98,252円/坪
推定総額
2,948万円
容積率単価
-
300坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
3,004
取引実績
11件
平均面積
279坪
923㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2025年は坪23万円へ、12年間で+183.3%上昇（年平均+15.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
2021年第4四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
8,800円
423坪〜（1400㎡〜）
20.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第3四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
3,200円
239坪〜（790㎡〜）
13.4/坪
2014年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2014年第1四半期
1,900円
284坪〜（940㎡〜）
6.7/坪
2013年第1四半期
3,800円
484坪〜（1600㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
南隈は鳥取市内91地区中59位（上位35%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の布勢とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
南隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市南隈５５０番外 | 5.8/㎡ | -0.5% | 店舗 | 鳥取 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）