円護寺の土地相場
鳥取県鳥取市円護寺 | 37件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,564円高くなります。
6〜8m
30件
17万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
18件
18万/坪
長方形
3件
17万/坪
不整形
5件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
19万/坪
南西
10件
18万/坪
北西
13件
17万/坪
北東
9件
17万/坪
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,079
取引実績
37件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、15年間で25.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
360円
20坪〜（65㎡〜）
18.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
910円
51坪〜（170㎡〜）
17.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
840円
45坪〜（150㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
円護寺は鳥取市内91地区中37位（上位59%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の東今在家とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
37
円護寺 ◀
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16.5/坪