松並町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市松並町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,310。軽量鉄骨造（1,158）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
1,310
軽量鉄骨造
3件
1,158
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
683
80〜100㎡
9件
1,019
100〜120㎡
4件
1,054
150㎡以上
4件
3,722
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
514
4〜6m
18件
1,725
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼28.0%
平均価格
1,136
取引実績
28件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
3万
'08'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
260㎡〜
・２ＤＫ
6.2
2025年第2四半期
200円
135㎡〜
1.5
2025年第2四半期
100円
45㎡〜
2.2
2024年第3四半期
350円
80㎡〜
4.4
2024年第1四半期
380円
80㎡〜
4.8
2023年第4四半期
350円
90㎡〜
3.9
2023年第3四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2022年第2四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2022年第2四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2022年第1四半期
2,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
松並町は鳥取市内74地区中55位（上位26%）。
単価6.8。
1つ上の桜谷とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
55
松並町 ◀
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6.8