賀露町北の一戸建て相場
鳥取県鳥取市賀露町北 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
賀露町北の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,061万円
うち土地分
1,606万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大603%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,529
取引実績
15件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
2万
'08'09'16'17'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
200円
140㎡〜
1.4
2022年第3四半期
510円
195㎡〜
2.6
2022年第1四半期
350円
250㎡〜
・６ＤＫ
1.4
2021年第3四半期
980円
80㎡〜
12.3
2021年第1四半期
6,500円
990㎡〜
6.6
2020年第4四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2020年第3四半期
580円
125㎡〜
4.6
2020年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
2020年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2018年第2四半期
400円
130㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
賀露町北は鳥取市内74地区中60位（上位19%）。
単価6.1。
1つ上の湖山町東とは7%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
賀露町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市賀露町北２丁目３２８７番外 | 2.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 湖山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）