山城町の一戸建て相場
鳥取県鳥取市山城町 | 11件の成約データ
推定相場
山城町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,352万円
うち土地分
896万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼28.6%
平均価格
1,034
取引実績
11件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
5万
'08'10'13'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
14
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
175㎡〜
5.4
2025年第2四半期
950円
180㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2024年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第2四半期
620円
200㎡〜
3.1
2019年第2四半期
500円
190㎡〜
2.6
2018年第2四半期
800円
310㎡〜
2.6
2017年第4四半期
850円
200㎡〜
4.3
2013年第3四半期
1,200円
560㎡〜
2.1
2013年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2010年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
山城町は鳥取市内74地区中66位（上位11%）。
単価5.5。
1つ上の若葉台南とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
山城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市山城町６３１番３３ | 4.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鳥取 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）