千代水の一戸建て相場
鳥取県鳥取市千代水 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
千代水の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,859万円
うち土地分
5,404万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
平均価格
5,678
取引実績
18件
平均面積
1120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
860㎡〜
7.0
2022年第2四半期
2,600円
810㎡〜
3.2
2022年第2四半期
7,600円
990㎡〜
7.7
2021年第2四半期
12,000円
1500㎡〜
8.0
2020年第1四半期
4,400円
1100㎡〜
4.0
2019年第4四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2019年第3四半期
2,900円
780㎡〜
3.7
2018年第1四半期
6,500円
1900㎡〜
3.4
2017年第4四半期
2,700円
800㎡〜
3.4
2015年第4四半期
7,000円
1300㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
千代水は鳥取市内74地区中68位（上位8%）。
単価4.9。
1つ上の気高町下坂本とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
千代水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市千代水３丁目１０５番 | 2.3/㎡ | - | 工場 | 湖山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）