北園の一戸建て相場
鳥取県鳥取市北園 | 35件の成約データ
推定相場
北園の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,715万円
うち土地分
2,259万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,140。軽量鉄骨造（2,110）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲77.6%
平均価格
1,732
取引実績
35件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第1四半期
5,500円
1600㎡〜
3.4
2023年第4四半期
1,600円
260㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2023年第3四半期
1,900円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2023年第2四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2023年第1四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2022年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2022年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2021年第4四半期
780円
270㎡〜
2.9
2021年第2四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の一戸建てマップ
鳥取市内のエリアランキング
北園は鳥取市内74地区中58位（上位22%）。
単価6.5。
1つ上の美萩野とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）