安長の土地相場
鳥取県鳥取市安長 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市安長の土地相場は坪単価6万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.8%。
推定相場
安長の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
233,979円/坪
推定総額
1,170万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,610
取引実績
47件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
910円
41坪〜（135㎡〜）
22.3/坪
2024年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
安長は鳥取市内91地区中16位（上位82%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の上町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）
安長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市安長字中畦２９５番２外 | 7.1/㎡ | - | 店舗 | 鳥取 3200m |
| 鳥取市南安長２丁目１０３番 | 4.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鳥取 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）