青谷町青谷の土地相場
鳥取県鳥取市青谷町青谷 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,813円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
16件
5万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ長方形
18件
7万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
長方形
7件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
11件
8万/坪
北
3件
7万/坪
西
3件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
南
3件
6万/坪
北西
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
6件
倉庫
2件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
378
取引実績
45件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で57.1%下落（年平均-3.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
140円
23坪〜（75㎡〜）
6.2/坪
2020年第1四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
青谷町青谷は鳥取市内91地区中82位（上位10%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の気高町宝木とは5%の差。
お手頃帯（63〜91位）
82
青谷町青谷 ◀
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5.3/坪
青谷町青谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市青谷町青谷字八軒屋３７６６番１外 | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 青谷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）