鹿野町今市の土地相場
鳥取県鳥取市鹿野町今市 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,536円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
6件
11万/坪
長方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
11万/坪
西
3件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
東
4件
7万/坪
北
3件
7万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
748
取引実績
33件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪8万円へ、16年間で79.9%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
270円
94坪〜（310㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
970円
94坪〜（310㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
880円
85坪〜（280㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
520円
50坪〜（165㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
鹿野町今市は鳥取市内91地区中74位（上位19%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の賀露町西とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
74
鹿野町今市 ◀
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8.5/坪