桂見の土地相場
鳥取県鳥取市桂見 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県鳥取市桂見の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂見の土地
16件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
167,036円/坪
推定総額
919万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
694
取引実績
16件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20082013201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2020年は坪7万円へ、12年間で24.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2019年第4四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
2017年第1四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2016年第4四半期
420円
45坪〜（150㎡〜）
9.3/坪
2016年第4四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2016年第3四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2016年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2015年第2四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
2013年第4四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
桂見は鳥取市内91地区中69位（上位24%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の河原町長瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）