湖山町東のマンション相場
鳥取県鳥取市湖山町東 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鳥取県鳥取市湖山町東のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約10件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価24.7万円に対し、築15年は24.2万円。築年による価格差は最大2%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
24.7万/㎡
築10年
2件
24.3万/㎡
築15年
3件
24.2万/㎡
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,750
取引実績
10件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
20092016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.2万円から2025年は㎡25.7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,733
9件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第2四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2016年第1四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2016年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2016年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2013年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2009年第3四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湖山町東のマンション一覧（2棟）
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市のマンションマップ
鳥取市内のエリアランキング
湖山町東は鳥取市内16地区中8位（上位50%）。
単価24.8。
1つ上の富安とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
湖山町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市湖山町東１丁目７６９番 | 5.8/㎡ | +0.3% | 住宅 | 湖山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
湖山町東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。