サーパス湖山東
鳥取県鳥取市湖山町東5丁目361-1 | 築19年 | 56戸
最新データ
2022年6月
売買18件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（16.2万円）を58.7%上回って、鳥取市全体の平均（24.3万円）を5.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2022年は26.1万/㎡へ、7年間で15.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2020年には89,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
2,093万 |
1,669万 |
2,507万 |
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市湖山町東5丁目361-1 |
|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.88m² ～ 82.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス湖山東 |
2007 |
56戸 |
25.6万 |
1,890万 |
| サーパス湖山駅前 |
2007 |
48戸 |
23.8万 |
1,780万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
22.6万 |
23.2万 |
23.4万 |
24.1万 |
24.2万 |
24.2万 |
24.2万 |
26.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.65万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
26.47万/㎡ |
| 2021年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.21万/㎡ |
| 2021年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.21万/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.21万/㎡ |
| 2020年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.21万/㎡ |
| 2019年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.21万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
26.08万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
22.15万/㎡ |
| 2017年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.41万/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
23.82万/㎡ |
| 2016年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,700万 |
23.68万/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
22.54万/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,999万 |
24.15万/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
22.83万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
22.54万/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.43万/㎡ |
| 2015年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,570万 |
21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,226円/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
91,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,299円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2018年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,393円/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,323円/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,365円/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。