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サーパス湖山駅前

鳥取県鳥取市湖山町東1丁目401 | 築19年 | 48戸

推定相場
サーパス湖山駅前
最新データ
2024年10月
売買18件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（16.2万円）を47.5%上回って、鳥取市全体の平均（24.3万円）より1.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、11年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2019年には90,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,096万円です。4LDKが最も高く平均2,422万円、3LDKは平均2,096万円です。
3LDK
15件
2,096万
4LDK
3件
2,422万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 2,096万 1,635万 3,443万
4LDK 3件 2,422万 2,291万 2,487万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（22.5万円）と比べて1.7万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
22.5万/㎡
7件
6-10階
24.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地鳥取県鳥取市湖山町東1丁目401
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数48戸
専有面積67.90m² ～ 87.13m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
湖山駅
JR山陰本線(豊岡～米子)
徒歩4分

学区情報

小学校
鳥取市立湖山小学校
中学校
鳥取市立湖東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス湖山駅前 2007 48戸 23.8万 1,780万
サーパス湖山東 2007 56戸 25.6万 1,890万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212024
3LDK 24.8万 24.8万 24.8万 22.8万 23.9万 19.4万 21.0万 23.8万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.84万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.66万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.43万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.43万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.77万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.18万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.88万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.77万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.77万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.77万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.77万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,850万 24.77万/㎡
2015年6月 高層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.17万/㎡
2015年12月 高層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.17万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.75万/㎡
2015年10月 高層 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.11万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.21万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
95,000円
90,000〜100,000円
4LDK
115,000円
115,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,205円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,205円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2014年4月 中層 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,320円/㎡
2013年10月 中層 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。