古海の土地相場
鳥取県鳥取市古海 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,170円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
22件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ整形
10件
12万/坪
長方形
3件
10万/坪
台形
5件
10万/坪
不整形
7件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
10件
15万/坪
北東
3件
14万/坪
北
14件
12万/坪
南東
4件
12万/坪
西
13件
11万/坪
東
8件
10万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
12件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
1,033
取引実績
59件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2024年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
990円
47坪〜（155㎡〜）
21.1/坪
2023年第1四半期
630円
154坪〜（510㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
5,200円
393坪〜（1300㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥取市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-507人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,064 | - |
| 2016 | 190,960 | - |
| 2018 | 188,286 | -815 |
| 2020 | 185,890 | -337 |
| 2022 | 183,269 | -364 |
| 2023 | 181,203 | -841 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥取市の土地マップ
鳥取市内のエリアランキング
古海は鳥取市内91地区中70位（上位23%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の桂見とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
70
古海 ◀
―
10.3/坪