渋谷区のマンション相場
東京都 | 11,990件の成約データに基づく
渋谷区のマンション相場は㎡単価125.2万円（11,990件）。東京都内3位（49市区町村中）。5年で+59.2%上昇。字別では猿楽町（㎡177.2万円）が最高で、神宮前・恵比寿南が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
3位/49市区町村
全国上位
1%
前年比
+1.4%
5年変動
+59.2%
県平均比
+93.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 港区 | 143.8万 | +14.9% |
| 千代田区 | 131.4万 | +4.9% |
| 中央区 | 117.5万 | -6.2% |
| 目黒区 | 109.1万 | -12.9% |
| 新宿区 | 105.0万 | -16.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+25.4%
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
2.83%
賃料相場
5,456円/㎡/月
物件価格
231.3万円/㎡
計算式
月5,456円 × 12 ÷ 231.3万円
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 渋谷区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
250万200万150万100万50万
83万
198万
'08'11'14'17'20'23'26
渋谷区のマンションランキング
1
猿楽町
177.2万/㎡
114件
2
神宮前
167.1万/㎡
600件
3
恵比寿南
166.6万/㎡
257件
4
広尾
164.6万/㎡
567件
5
渋谷
161.3万/㎡
494件
6
宇田川町
159.5万/㎡
208件
7
大山町
153.0万/㎡
148件
8
代官山町
149.9万/㎡
213件
9
恵比寿西
148.7万/㎡
323件
10
千駄ケ谷
143.2万/㎡
700件
11
恵比寿
140.8万/㎡
794件
12
神山町
140.5万/㎡
163件
13
桜丘町
137.8万/㎡
161件
14
上原
136.8万/㎡
311件
15
神南
136.6万/㎡
56件
16
南平台町
133.5万/㎡
158件
17
松濤
129.4万/㎡
199件
18
鶯谷町
126.1万/㎡
62件
19
富ケ谷
124.3万/㎡
455件
20
西原
123.4万/㎡
198件
21
神泉町
121.0万/㎡
178件
22
東
120.0万/㎡
394件
23
元代々木町
117.2万/㎡
163件
24
円山町
113.5万/㎡
239件
25
初台
107.3万/㎡
479件
26
代々木
106.6万/㎡
1580件
27
本町
93.6万/㎡
1005件
28
笹塚
90.1万/㎡
834件
29
幡ケ谷
86.1万/㎡
716件
30
道玄坂
81.8万/㎡
196件
東京都の他の市区町村（マンション）