杉並区の一戸建て相場
東京都 | 10,552件の成約データに基づく
杉並区の一戸建て相場は㎡単価74.5万円（10,552件）。東京都内18位（54市区町村中）。5年で+38.9%上昇。字別では高円寺南（㎡97.1万円）が最高で、阿佐谷南・高円寺北が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
東京都内
18位/54市区町村
全国上位
1%
前年比
+3.2%
5年変動
+38.9%
県平均比
+11.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中央区 | 277.4万 | +272.2% |
| 千代田区 | 274.9万 | +268.9% |
| 港区 | 253.6万 | +240.3% |
| 渋谷区 | 214.0万 | +187.2% |
| 台東区 | 148.7万 | +99.5% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+13.0%
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.54%
賃料相場
3,190円/㎡/月
物件価格
108.0万円/㎡
計算式
月3,190円 × 12 ÷ 108.0万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 杉並区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
120万100万80万60万40万
66万
102万
'08'11'14'17'20'23'26
杉並区の一戸建てランキング
1
高円寺南
97.1万/㎡
475件
2
阿佐谷南
96.3万/㎡
259件
3
高円寺北
95.1万/㎡
247件
4
西荻北
91.4万/㎡
283件
5
西荻南
90.8万/㎡
202件
6
天沼
88.1万/㎡
308件
7
上荻
87.8万/㎡
219件
8
和田
87.2万/㎡
281件
9
方南
87.0万/㎡
185件
10
阿佐谷北
80.9万/㎡
452件
11
梅里
79.4万/㎡
116件
12
松庵
79.3万/㎡
196件
13
南荻窪
78.5万/㎡
322件
14
浜田山
78.2万/㎡
258件
15
桃井
78.0万/㎡
214件
16
荻窪
77.1万/㎡
367件
17
永福
76.1万/㎡
314件
18
和泉
72.2万/㎡
508件
19
宮前
70.7万/㎡
471件
20
久我山
69.4万/㎡
460件
21
高井戸東
69.2万/㎡
315件
22
高井戸西
69.1万/㎡
175件
23
松ノ木
66.7万/㎡
114件
24
清水
66.4万/㎡
171件
25
今川
66.3万/㎡
215件
26
成田東
66.2万/㎡
434件
27
堀ノ内
64.7万/㎡
338件
28
下高井戸
64.1万/㎡
488件
29
上井草
64.0万/㎡
354件
30
井草
63.5万/㎡
246件
31
本天沼
63.4万/㎡
318件
32
上高井戸
63.0万/㎡
234件
33
下井草
61.1万/㎡
448件
34
善福寺
60.9万/㎡
302件
35
大宮
59.2万/㎡
54件
36
成田西
57.3万/㎡
209件
東京都の他の市区町村（一戸建て）