小平市の不動産相場
東京都小平市 | 22地区 | 8,114件の成約データ
東京都小平市の不動産相場（8,114件の成約データ）。マンション平均㎡単価44.3万円（東京都内34位/50市区町村）。5年で+31.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-11%）。
売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約40%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 44.3/㎡ | 1,935件 | +7.6% |
| 土地 | 23.2/坪 | 1,465件 | +6.4% |
| 一戸建て | 36.2/㎡ | 4,714件 | -0.8% |
小平市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | 83,299 | - | +65 |
| 2015 | 188,609 | 84,541 | - | +133 |
| 2016 | 189,885 | 85,320 | - | -20 |
| 2017 | 191,308 | 86,100 | - | -158 |
| 2018 | 193,596 | 87,387 | +2,165 | -12 |
| 2019 | 194,869 | 88,405 | +1,229 | -160 |
| 2020 | 195,543 | 89,574 | +1,137 | -343 |
| 2021 | 195,361 | 90,387 | +427 | -512 |
| 2022 | 196,924 | 91,404 | +1,686 | -657 |
| 2023 | 196,913 | 91,765 | +479 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 200,960 | +2.1% | - |
| 2030 | 201,789 | +2.5% | - |
| 2035 | 202,385 | +2.8% | - |
| 2040 | 201,590 | +2.4% | - |
| 2045 | 199,893 | +1.5% | - |
| 2050 | 197,822 | +0.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
小平市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市学園東町１丁目４７番１４ | 44.0/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 一橋学園 90m |
| 小平市花小金井１丁目６番７外 | 39.2/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 花小金井 170m |
| 小平市美園町１丁目２９４番８ | 36.5/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 小平 250m |
| 小平市花小金井南町１丁目１０６番９ | 36.4/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 花小金井 350m |
| 小平市花小金井１丁目８０７番９ | 32.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 300m |
| 小平市美園町２丁目２７１番６ | 29.2/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小平 250m |
| 小平市たかの台１４３９番６ | 28.9/㎡ | +0.7% | 事務所 | 鷹の台 |
| 小平市学園西町２丁目１６１０番５４ | 27.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 一橋学園 650m |
| 小平市上水南町１丁目４８３番２２ | 27.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
| 小平市学園東町２丁目２６番３８ | 26.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 一橋学園 900m |
| 小平市学園東町２丁目１６番１８ | 26.0/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 一橋学園 800m |
| 小平市上水本町６丁目１５０５番８外 | 25.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
| 小平市小川東町１丁目２０７８番１ | 25.4/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所,工場 | 小川 300m |
| 小平市鈴木町２丁目２０５番１１２ | 25.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 花小金井 800m |
| 小平市御幸町３２２番１５外 | 25.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 武蔵小金井 1600m |
| 小平市仲町１９３番１２ | 25.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小平 500m |
| 小平市花小金井南町３丁目６番９０ | 24.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 花小金井 1100m |
| 小平市津田町１丁目１４６０番８ | 24.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷹の台 440m |
| 小平市喜平町１丁目１１４０番４外 | 24.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 一橋学園 800m |
| 小平市小川町２丁目１３６５番１０ | 24.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青梅街道 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）