横川町の一戸建て相場

東京都八王子市横川町 | 258件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

横川町の一戸建て

224件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,384万円

うち土地分

1,920万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,495。軽量鉄骨造（2,561）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,495

3件

鉄骨造

3,433

6件

木造

2,581

230件

軽量鉄骨造

2,561

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,520

31件

80〜100㎡

2,584

113件

100〜120㎡

3,077

83件

120〜150㎡

2,835

12件

150㎡以上

4,385

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,670

22件

4〜6m

2,636

169件

6〜8m

3,088

34件

8m以上

3,755

15件

八王子市平均 - → 横川町 17.9 八王子市内 65位/99地区

平均㎡単価

17.9

前年比 ▲1.1%

平均価格

2,634

取引実績

258件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

21万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,680

25件

３ＬＤＫ

2,611

19件

３ＤＫ

670

5件

２ＬＤＫ

2,575

4件

４ＤＫ

2,050

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

2件

５ＬＤＫ

2,250

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,250

2件

５ＤＫ

710

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 21.2

2025年第3四半期 3,500円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.1

2025年第3四半期 500円 105㎡〜・３ＤＫ 4.8

2025年第3四半期 3,500円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.0

2025年第3四半期 3,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2025年第3四半期 3,000円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.8

2025年第3四半期 15,000円 850㎡〜 17.6

2025年第3四半期 2,100円 270㎡〜 7.8

2025年第3四半期 350円 100㎡〜 3.5

2025年第2四半期 2,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八王子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+2,787人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	562,572	-
2016	563,228	-
2018	562,460	+1,095
2020	561,828	+1,773
2022	562,145	+3,161
2023	560,692	+1,637

所得: 平均372万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 12.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.9%

八王子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八王子市の一戸建てマップ

八王子市内のエリアランキング

横川町は八王子市内99地区中65位（上位34%）。単価17.9。 1つ上の城山手とは1%の差。

高価格帯（1〜33位）

1 横山町

55.2

+209%

33 大和田町

26.5

+48%

他 31 地区

中価格帯（34〜66位）

34 東中野

26.4

+48%

35 散田町

26.2

+46%

36 椚田町

25.9

+45%

37 富士見町

25.6

+43%

38 初沢町

23.6

+32%

39 廿里町

23.3

+30%

40 山田町

22.8

+28%

41 打越町

22.8

+27%

42 上柚木

22.7

+27%

43 高尾町

22.6

+27%

44 緑町

22.6

+26%

45 大塚

22.4

+25%

46 片倉町

21.9

+22%

47 中野山王

21.7

+21%

48 下柚木

21.4

+19%

49 小比企町

21.1

+18%

50 暁町

21.0

+18%

51 長沼町

20.9

+17%

52 清川町

20.8

+16%

53 松が谷

20.6

+15%

54 石川町

20.6

+15%

55 狭間町

20.6

+15%

56 叶谷町

20.6

+15%

57 長房町

20.3

+14%

58 中野上町

20.3

+13%

59 大谷町

19.8

+11%

60 小宮町

19.6

+10%

61 館町

19.2

+8%

62 めじろ台

19.1

+7%

63 中山

18.2

+2%

64 城山手

18.0

+1%

65 横川町 ◀

17.9

―

66 寺田町

17.7

-1%

お手頃帯（67〜99位）

67 西浅川町

17.6

-1%

99 上川町

6.5

-64%

他 31 地区

最寄り駅の相場

横川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八王子市横川町１０８番５５外	12.2/㎡	+1.7%	住宅	西八王子 1400m
八王子市横川町４４４番２外	11.3/㎡	+1.8%	住宅,店舗	西八王子 1600m
八王子市横川町８３７番１５	8.8/㎡	-	住宅	八王子 5000m
八王子市横川町９５６番１５	6.6/㎡	-	住宅	西八王子 2500m
八王子市横川町９８５番５	5.7/㎡	-0.2%	住宅	西八王子 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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