福島の土地相場
徳島県徳島市福島 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市福島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約28件、前年比-39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,370円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
13件
23万/坪
6〜8m
5件
22万/坪
8m以上
6件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
5件
33万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
長方形
9件
24万/坪
不整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
4件
29万/坪
北
9件
28万/坪
東
6件
25万/坪
南
9件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
8件
平均坪単価
27.8/坪
8.4/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,724
取引実績
28件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪18万円へ、16年間で59.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第2四半期
640円
20坪〜（65㎡〜）
32.5/坪
2024年第2四半期
95円
24坪〜（80㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
430円
15坪〜（50㎡〜）
28.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
福島は徳島市内85地区中29位（上位66%）。
坪単価27.8/坪。
1つ上の東吉野町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
29
福島 ◀
―
27.8/坪
福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市福島１丁目３８９番１ | 12.2/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 徳島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。