佐古一番町の土地相場
徳島県徳島市佐古一番町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
徳島県徳島市佐古一番町の土地相場は坪単価11万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.3%。
推定相場
佐古一番町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
553,807円/坪
推定総額
4,154万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.2/坪
10.9/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
3,390
取引実績
21件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万51万37万23万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪31万円から2025年は坪30万円へ、13年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2025年第1四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
8,200円
215坪〜（710㎡〜）
38.2/坪
2023年第3四半期
13,000円
281坪〜（930㎡〜）
46.2/坪
2022年第4四半期
5,000円
148坪〜（490㎡〜）
33.7/坪
2021年第4四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2020年第1四半期
5,000円
124坪〜（410㎡〜）
40.3/坪
2019年第4四半期
3,600円
112坪〜（370㎡〜）
32.2/坪
2019年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
佐古一番町は徳島市内84地区中8位（上位90%）。
坪単価36.2/坪。
1つ上の山城町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
佐古一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北佐古一番町１３番４２外 | 9.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 佐古 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）