中央通の土地相場
徳島県徳島市中央通 | 11件の成約データ
徳島県徳島市中央通の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央通の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
859,044円/坪
推定総額
7,302万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
平均価格
3,064
取引実績
11件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万47万34万21万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2022年は坪51万円へ、14年間で6.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
8,000円
157坪〜（520㎡〜）
50.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2018年第2四半期
3,200円
121坪〜（400㎡〜）
26.4/坪
2016年第1四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2014年第1四半期
4,900円
100坪〜（330㎡〜）
49.1/坪
2013年第3四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2011年第1四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2010年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2010年第4四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
中央通は徳島市内84地区中14位（上位83%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の中昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）