城東町の土地相場
徳島県徳島市城東町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
徳島県徳島市城東町の土地相場は坪単価10万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城東町の土地
20件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
403,630円/坪
推定総額
6,660万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、台形（25万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
平均価格
5,980
取引実績
20件
平均面積
172坪
568㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万55万39万23万
200820102012201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2017年は坪26万円へ、9年間で14.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2016年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2015年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2014年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2014年第3四半期
23,000円
575坪〜（1900㎡〜）
40.0/坪
2013年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2013年第4四半期
6,600円
169坪〜（560㎡〜）
39.0/坪
2013年第3四半期
19,000円
299坪〜（990㎡〜）
63.4/坪
2013年第2四半期
9,100円
363坪〜（1200㎡〜）
25.1/坪
2013年第1四半期
6,600円
169坪〜（560㎡〜）
39.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
城東町は徳島市内84地区中15位（上位82%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の中央通とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）