栄町の土地相場
徳島県徳島市栄町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県徳島市栄町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が101,386円高くなります。
6〜8m
5件
33万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて24%の差があります。
長方形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
33万/坪
西
3件
24万/坪
東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
平均価格
2,074
取引実績
11件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
20082010201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪12万円へ、16年間で53.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2014年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2014年第2四半期
5,300円
215坪〜（710㎡〜）
24.7/坪
2014年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2011年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2010年第4四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2009年第2四半期
5,700円
188坪〜（620㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
栄町は徳島市内85地区中26位（上位69%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の南昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
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栄町 ◀
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28.8/坪
栄町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。