中洲町の土地相場
徳島県徳島市中洲町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が171,244円高くなります。
4〜6m
5件
42万/坪
8m以上
5件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて6%の差があります。
長方形
6件
52万/坪
ほぼ長方形
4件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
7件
53万/坪
北
3件
44万/坪
平均坪単価
49.4/坪
14.9/㎡
平均価格
2,791
取引実績
11件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万58万47万36万
20082012201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪33万円へ、17年間で43.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
94坪〜（310㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
3,900円
94坪〜（310㎡〜）
41.6/坪
2019年第2四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2018年第2四半期
5,500円
118坪〜（390㎡〜）
46.6/坪
2017年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2016年第3四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2012年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2012年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2011年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2011年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-329人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,104 | - |
| 2016 | 256,008 | - |
| 2018 | 254,416 | -67 |
| 2020 | 252,093 | -79 |
| 2022 | 249,040 | -353 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の土地マップ
徳島市内のエリアランキング
中洲町は徳島市内85地区中2位（上位98%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の南前川町とは12%の差。
高価格帯（1〜29位）
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中洲町 ◀
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49.4/坪
中洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市中洲町１丁目４４番外 | 20.7/㎡ | -0.5% | 事務所 | 徳島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）